Unter einem sehr gepflegten Dach: Familie, Werkstatt und Büro!

Das im Jahre 1974/1975 errichtete Einfamilienhaus mit Werkstatt und Büro wurde laufend instand gehalten und sehr gepflegt. Das historische Münsterländer-Fachwerk, alte Mühlsteine und Torbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verfügt über einen sehr großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer nebst Bad, Küche und Gäste-WC. Ihre Terrasse an dem herrlichen Garten erreichen Sie bequem vom Wohnbereich, der durch die großen Fenstertüren lichtdurchflutet wird. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Wohnfläche von rd. 94 m² und ein separates Büro mit rd. 48 m² zur Verfügung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss kann zudem als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier lädt eine rieisge Dachterrasse zu entspannten Stunden ein. Die Gewerbe-/Werkstatteinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen Platz von rd. 133 m². Die Immobilie wird mit einer Warmwasserzentralheizung mit ölbefeuertem Kessel - Baujahr 2003 - versorgt. 4 Garagen sorgen für eisfreie Fahrzeuge!

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Fissahn

0251 - 91 98 79 0

anfragen@vmi-muenster.de

 
  • Altbau Straßenfront mit historischem Fachwerk
    Altbau Straßenfront mit historischem Fachwerk
Das Erdgeschoss: edel und sehr gemütlich. Das Obergeschoss: modern und schick. Im Erdgeschoss lädt der offene Kamin zum Verweilen ein, im Dachgeschoss besticht ein moderner, offener Giebel durch Tageslicht. Die Familienbäder wurden zwischenzeitlich nach heutigem Stand saniert; im Erdgeschoss mit einer Dusche und im Obergeschoss zudem mit einer großen Eckbadewanne. Der besondere Charme im Erdgeschoss wird durch den grauen Schiefernaturstein als Oberboden unterstrichen. Der Fußboden in der oberen Etage wurde mit Parkettboden ausgestattet. Beide Einheiten sind etwas ganz besonderes und richtig geschmackvoll!
  • Objektnr.:4996
  • Wohnflächeca. 211 m²
  • Grundstücksfläche1033 m²
  • Zimmer10
  • Stellplätze4
  • EinliegerwohnungJa
  • Baujahr1974
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  • Energiepassvorhanden
  • gültig bis12.01.2026
  • BefeuerungsartÖl
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Energie Kennwert122.00 (kWh/(m²*a))
  • EnergieeffizienzklasseD
Amelsbüren mit ca. 6.300 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil von Münster im Stadtbezirk Hiltrup. Die Innenstadt von Münster erreichen Sie mit dem PKW in rund 20 Minuten. Idyllisch gelegen finden Sie in Amelsbüren den Yachthafen direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Nur wenige Gehminuten entfernt von der Schinkelstraße genießen Sie ruhige Spaziergänge entlang des Wassers. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf bietet Amelsbüren Grundschulen, Kindergärten sowie eine große Sportanlage. Ob Fußball, Tennis, Boule oder Beachvolleyball, hier kann jeder Sportler seinem Hobby nachgehen. Für weitere Entspannung sorgt das große Angebot an erholsamer Natur im Süden Amelsbürens - und damit in der südlichsten Ecke des münsterschen Stadtgebietes - das Waldgebiet Davert. Die Davert als Naturschutzgebiet verbindet Münster mit seinen Nachbargemeinden.
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D